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Immobilienfinanzierung

Hierbei handelt es sich um die Gesamtfinanzierung einer nicht beweglichen Sache. Meist ist der Gegenstand dieser Finanzierung eine Immobilie, die aus dem Grundstück wie auch allen dazugehörigen Bestandteilen sowie etwaigem Zubehör besteht.

Beim Erwerb einer Immobilie ist die Immobilienfinanzierung oftmals unverzichtbarer Bestandteil. Begründet liegt dies in dem damit einhergehenden hohen Kapitalbedarf. Dabei unterscheidet man zwischen dem Eigenkapital bzw. den Eigenmitteln sowie dem Fremdkapital bzw. Fremdkapitalanteil. Zu einer Immobilienfinanzierung können im Rahmen einer Fremdfinanzierung zahlreiche Varianten genutzt werden. Bekannt sind dabei u.a. Bausparverträge wie auch Verwandtschafts- oder Gesellschaftskredite. Eine klassische Art der Finanzierung stellt auch das Bank- bzw. Hypothekenbankdarlehen dar. Um die Immobilienfinanzierung abzusichern, wird die Immobilie meist mit einem Grundpfandrecht versehen.

Bei einer Immobilienfinanzierung für eine geschäftlich genutzte Immobilie, die über eine bestimmte Größe verfügen, werden meist von Immobilienfonds, von Unternehmen, durch Leasing- und Kapitalanlagegesellschaften oder aus Mitteln der öffentlichen Hand finanziert. Bei derartigen Projekten werden oftmals auch Spezialfinanzierungen genutzt. Dazu zählen etwa Mezzaninkapital mit Equity Kicker, Joint-venture-Finanzierungen oder auch Participating-Mortgage-Finanzierungen. Das Besondere hierbei ist, dass hier die Kapitalgeber zusätzlich eine Beteiligung am Gewinn erwarten können, den das Projekt abwirft, um so für ihr Risiko aus ihrem ungesicherten Teil der Finanzierung entschädigt werden.

Zu beachten ist sowohl bei privat wie auch geschäftlich genutzten Immobilien, dass hier die maximalen Möglichkeiten ausgeschöpft werden. Fördermöglichkeiten wie auch steuerliche Fördermöglichkeiten werden dabei oftmals nicht berücksichtigt, spielen aber eine ebenso entscheidende Rolle bei einer geschickten Immobilienfinanzierung wie minimale Finanzierungskosten, Besicherung, steuerliche Optimierungsmöglichkeiten oder eine gut abgestimmte Laufzeit.